Земельные участки в Подмосковье | Аналитика недвижимости

Агентства недвижимости Наро-Фоминского района

Агентства недвижимости Наро-Фоминского района

Агентства недвижимости Наро-Фоминского района

На юго-западном направлении от Москвы в Наро-Фоминском районе повсеместно расширяется спрос на рынке недвижимости, удачное географическое расположение, наличие двух транспортных магистралей общегосударственного значения, хорошая экологическая обстановка и наличие обширной инфраструктуры по земельным участкам и вторичному рынку жилья создают здесь хорошие условия для приобретения недвижимого имущества по ценам значительно ниже московских. Эти предпосылки дали толчок тому, что по району стали открываться агентства недвижимости, которых раньше здесь было небольшое количество. Возрастание же спроса на услуги агентств недвижимости Наро-Фоминского района обусловлено как раз тем, что среди москвичей стало модно и престижно иметь жилье за городом, особенно после небывалой жары этого года, когда в самой столице было просто нечем дышать. В сферу деятельности агентств недвижимости входит выполнение операций по обмену недвижимого имущества, купле-продаже жилья в Наро-Фоминском районе, услуги поиска для клиентов подходящих вариантов для приобретения или аренды недвижимости самого разного предназначения. Многочисленные агентства недвижимости в Наро-Фоминскм районе проводят операции по отчуждению, оформлению регистрации прав собственности на высоком профессиональном уровне. Всегда можно получить разнообразные предложения по вариантам жилья в новостройках или на вторичном рынке, ведется продажа земли и оформление договоров аренды и ипотеки. Наро-Фоминские агентства недвижимости имеют обширные сведения по вопросу специфики оформления коммерческой недвижимости для бизнесменов, есть земельные участки в пределах Наро-Фоминского района.

Во всех агентствах недвижимости Наро-Фоминского района ведется контроль и учет спроса и предложений по недвижимости самого разного предназначения. Большим спросом пользуется жильё, как комфортабельное, так и более простое. Специалисты агентства недвижимости дают любые консультации и целый ряд предложений клиентам по выгодному вложению денег, еще возможна любая правовая экспертиза любой недвижимости, выявление нарушений правовых норм либо недочетов и ошибок в любой сделке с недвижимостью. Стимулом работы агентств недвижимости Наро-Фоминского района служит низкая цена на квартиры, они значительно дешевле, чем в столице, а иметь постоянное жилье в Наро-Фоминском районе очень удобно даже при постоянной работе в Москве. При наличии свободных средств загородная недвижимость служит инструментом для их сбережения и увеличения, рынок расширяется, желающих купить становится больше, отсюда прогнозируется увеличение стоимости жилья и других строений в Наро-Фоминском районе.

Цены на услуги агентств недвижимости

Как и все государственные и частные предприятия, агентства недвижимости работают для получения прибыли от своей деятельности. При обращении в каждое конкретное агентство клиент интересуется, прежде всего, перечнем услуг данной фирмы и ценами на услуги агентств недвижимости. Надо заметить, что формирование цен напрямую зависит от географического расположения данного агентства недвижимости. Очень существенно отличается стоимость услуг у предприятий, расположенных в самой Москве и в пригородной зоне, районных центрах или городах и поселках Московской области. Естественно, цены на услуги агентств недвижимости в столице значительно выше, чем на периферии, поэтому делать заказ на сбор пакета документов и оформление загородной недвижимости лучше у местных специалистов. Да и в самой Москве стоимость услуг агентств недвижимости в центре выше, чем тех, которые расположены на окраинах. Соответственно, контингент пользователей у всех свой. Есть еще отличия в цене в зависимости от размеров земельного участка, дома или квартиры, которые оформляются. Несколько большая сумма платится в агентствах за срочность сбора и оформления пакета документов на недвижимость. Также есть отличия в базе данных недвижимости агентств по этому признаку – элитные строения незачем искать при наличии основной массы клиентов из дачников или сельских жителей.

Надо заметить, что пользование услугами агентств очень удобно, экономится масса времени у клиентов, документы собираются и подаются на утверждение в соответствующие инстанции людьми, досконально знающими процедуру их оформления, за ходом процесса утверждения ведется постоянный контроль работниками агентств. При целевом инвестировании средств в недвижимость с целью её последующего коммерческого использования требуется еще более тщательная проработка пакета документов при переоформлении прав собственности. При пропуске какого-либо пункта в перечне документов возможно просто замораживание капитала, без тщательной экспертизы предыстории всех переходов прав собственности и оценки перспектив возможных вариантов использования данной собственности составить реальный бизнес-план не представляется возможным. Здесь уже цены на услуги агентств недвижимости не играют существенной роли, поскольку убытки от приобретения недвижимости с обременениями и невозможностью пользования ею в коммерческих целях будут неизмеримо больше. Есть агентства с проверенной репутацией, долго и плодотворно работающие на рынке, имеющие в своём активе только благодарности клиентов, к ним и надо обращаться, несмотря на то, что цены на услуги агентств недвижимости такого уровня несколько выше, чем у фирм, которые только осваивают работу на рынке недвижимости. Среди вариантов выбора своего агентства надо исходить из принципа золотой середины, отдавать предпочтение местным агентствам того региона, где планируется приобретение недвижимости, а уже среди них искать по рекомендациям наиболее надежные и проверенные предприятия.

Специфика работы с загородной недвижимостью

Приобрести в собственность загородную недвижимость имеют желание несколько категорий людей. Есть среди них те, кто имеет желание и возможность жить в экологически чистых зонах и любоваться природой, другие хотят приобрести дачный участок с целью ведения подсобного хозяйства. Но самой многочисленной группой таких клиентов агентств недвижимости являются люди, которые не имеют возможности приобрести себе жилье в городе и потому ищут приемлемые варианты за городской чертой. По разным направлениям от Москвы существуют собственные специфики работы с загородной недвижимостью. Так на юго-запад от столицы по Киевскому шоссе около 15 километров от кольцевой дороги лежат земли Ленинского района, где агентства недвижимости работают практически также, как и в самой Москве в смысле цен и перечня услуг, там плотность населения большая и цены недвижимости соответственные. Далее до 70-го километра от МКАД простирается территория Наро-Фоминского района (после 70 км начинается Калужская область), тут уже есть возможность выбора на рынке недвижимости, другая политика цен на неё. Также у самих агентств специфика работы с загородной недвижимостью другая, хотя количество агентств недвижимости достаточное и перечень услуг не уступает лучшим московским фирмам при значительно более дешевой цене на услуги.

Стоит более подробно остановиться на работе по купле-продаже, аренде, дарению и других видах отчуждения земельных участков. Это является самой важной отличительной особенностью специфики работы с загородной недвижимостью, поскольку в городской черте недвижимость в основном оторвана от земли и занимает скорее воздушное пространство нашей родины. Земельные участки оформляются путем составления типового договора купли-продажи или купчей земельного участка. Нет законной возможности самовольно изменять целевое назначение земельного участка, нельзя включать в договор условия обратного выкупа земельного участка по желанию его продавца, незаконно ограничение продавцом для покупателя каких-либо прав по дальнейшему использованию земельного участка (передача в аренду, ипотека и т.п.). Никаких дополнительных условий по снятию ответственности продавца в случае предъявления прав на него третьими лицами в договоре тоже не допускается. Агентства недвижимости помогут оформить любые удобные формы приобретения загородной недвижимости, составить договор с отсрочкой платежа, разработать условия поэтапного погашения задолженности, условия кредитного договора. Могут выступить представителем своего клиента на торгах по любому виду недвижимости, всегда подскажут своим заказчикам самое оптимальное и выгодное решение по удовлетворению их потребностей в жилье, месте отдыха или ведения хозяйства на загородном участке.

Сопровождение сделок агентством недвижимости

При обращении клиента в агентство недвижимости и заключении с ним соответствующего договора специалисты агентства берут под свой контроль все фазы прохождения сделки от первой встречи продавца и покупателя до проведения перерегистрации недвижимого имущества, которое в результате проведения предыдущих действий сменило своего владельца. Иными словами проходит полное сопровождение сделок агентством недвижимости, поэтапный контроль законности всех нюансов выполнения этих сделок. Так вначале, еще до определения окончательной цены и сроков расчета за покупку или сроков вступления в право пользования по договору аренды агентством, которое взяло на себя обязанность сопровождения данной сделки, проводится тщательная экспертиза документов, поиск различных обременений по данному имуществу. Все документы собираются специалистами агентства недвижимости, которые отвечают за правильность их оформления и достаточность перечня документов для быстрого проведения сделки, её нотариального заверения, последующей инвентаризации в БТИ и регистрации в органах государственного реестра имущества.

Сопровождение сделок агентством недвижимости включает в себя еще и функции контроля сроков оформления и выдачи справок и свидетельств в госинстанциях, оспаривание неправомочных отказов выдачи необходимых документов или задержки сроков их предоставления. Отработка правовых показаний к проведению сделок есть важнейшее условие того, что такая сделка будет удачной. Очень большое количество случаев есть, когда квартиру продает один из совладельцев без согласия остальных. Есть варианты обмана, когда дом продается с земельным участком, площадь которого значительно больше той, которая названа в документах, вспомогательные постройки или само жилое строение расположено вне пределов границы законного земельного участка.

Много случаев незаконной застройки в природоохранной зоне или на территории заповедников. Все эти неприятности должны быть своевременно выявлены при сопровождении сделки агентством недвижимости. Также всегда ведется работа агентств по получению сведений от коммунальных служб, касательно правомерности подключения строений к различным коммуникациям, проверяется отсутствие задолженности у абонентов и других претензий от государственных органов к предмету сделки с недвижимостью. Условия сопровождения сделок агентством недвижимости в отношении рынка вторичного жилья и домов новой постройки значительно отличаются, у последних предварительная экспертиза носит упрощенный характер, но в целом такая услуга намного облегчает последующую спокойную жизнь новых владельцев недвижимости.

Как правильно выбрать агентство недвижимости

При желании всегда можно проанализировать и решить вопрос в пользу выбора того или иного агентства недвижимости. Есть несколько простых аксиом, которые помогут в решении вопроса, как правильно выбрать агентство недвижимости. Очень желательно, чтобы выбранное агентство недвижимости находилось в том же районе города или в том же населенном пункте районного масштаба, где клиент собирается покупать, обменивать, брать в аренду или получать в дар недвижимость. Местные агентства недвижимости ведут учет и сбор информации по всем возможным объектам своей деятельности, такая информация собирается, прежде всего, про недвижимость, расположенную вблизи самого агентства. Не стоит принимать на веру многочисленные рекламные материалы, которые рекомендуют то или иное агентство недвижимости в качестве самого надежного или самого дешевого, лучше довериться рекомендациям людей, которые знакомы клиенту и внушают полное доверие.

При знакомстве с деятельностью любого агентства недвижимости нужно выяснить, занимается ли оно оформлением сделок с конкретными видами недвижимости, теми которые желательны к приобретению. Ведь работа с коммерческой недвижимостью заметно отличается от оформления сделок по жилому фонду, как и последний тоже делится на вторичный рынок и новый жилой фонд. Существенно разнятся пакеты документов и ход оформления загородной недвижимости от городской, земельных участков под строительство жилья от оформления земель сельскохозяйственного назначения. Перед заключением договора с агентством нужно не пожалеть времени на общение с его работниками, получить и взвесить их рекомендации по конкретному вопросу приобретения, оценить предложенные варианты от агентства с теми, которые были найдены ранее самостоятельно. Чтобы понять, как правильно выбрать агентство недвижимости, надо еще выяснить укомплектованность их кадрами, уровень квалификации специалистов агентства. Много говорит про хорошие дальнейшие перспективы сотрудничества общая атмосфера в агентстве, внешний вид и настроение его работников, люди, уверенные в себе, всегда приветливы и оптимистичны, их дружелюбность и готовность к диалогу располагают к себе, что, при наличии других положительных объективных качеств позволит решить проблему, как правильно выбрать агентство недвижимости, в пользу данного конкретного предприятия. Выбирайте золотую середину из всех вариантов, самыми стабильными и честными всегда были люди, которые не слишком богаты, но и не находятся в аутсайдерах. Ибо богатым и знаменитым в профессиональном росте может мешать их слава, а неудачникам их комплексы.

Московские агентства недвижимости и Загородная недвижимость

Для быстрого и правильного выполнения любых операций с недвижимым имуществом самым правильным решением всегда является поручение их исполнения агентствам недвижимости. В самой Москве весь комплекс операций проводят московские агентства недвижимости, и загородная недвижимость тоже входит в сферу их деятельности. Как правило, все агентства подразделяют свою работу по следующим направлениям: работа в сфере сделок с коммерческой недвижимостью, проведение операций по передаче прав собственности жилого фонда Москвы и Подмосковья, проведение операций по воинским сертификатам, отдельные сделки с загородной недвижимостью – частными строениями (дачи, дома, коттеджи) и земельными участками, работа по реализации сделок с зарубежной недвижимостью. Более детально все эти приоритетные направления работы московских агентств недвижимости выглядят следующим образом. Отделы коммерческой недвижимости проводят юридические консультации, сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью в Москве и ближних загородных регионах, сделки купли-продажи этого вида недвижимости, составление и юридическую проверку договоров по поводу возникновения, перехода, обременения или прекращения прав на недвижимое имущество, а также поиск коммерческой недвижимости на приобретение по заявкам клиентов. В отношении жилого фонда отделы квартир агентств недвижимости имеют собственные базы по спросу и предложению жилья в новых домах и на вторичном рынке недвижимости по Москве и Подмосковью, находят варианты обмена, покупки и продажи, работают в сфере ипотечного кредитования. Направление поиска вариантов по выполнению законных прав военнослужащих на приобретение жилья, согласно программы «Государственные жилищные сертификаты», выделено отдельно, поскольку имеет особую государственную значимость. Проведение сделок с частными строениями и земельной недвижимостью составляет фронт работ отделов загородной недвижимости любого московского агентства. Работа же с зарубежным рынком недвижимости входит в обязанности отдела по зарубежной недвижимости, который имеется практически у всех московских агентств недвижимости, специфика деятельности этого отдела направлена на разработку пакетов документов по оформлению недвижимости за рубежом с учетом особенностей законодательства стран, где эти объекты находятся.

Лучшие представители московских агентств недвижимости не только занимаются оформлением конкретных сделок по запросу клиентов, но и ведут с ними широкую разъяснительную работу, дают рекомендации по лучшему выбору вариантов вложения средств с учетом нынешней непростой ситуации на рынке недвижимости. Глобальный экономический кризис принес немалые проблемы в этот рыночный сегмент, но не поколебал самые его основы. Первое, что нужно брать в собственность при наличии финансовых возможностей – это земля. Инвестирование в земельные участки всегда приносит дивиденды, ибо земля является основой всего, это константа ценности, которую нигде «не производят». При покупке земельного участка требуется тщательная экспертиза его принадлежности, чтобы избежать ошибок, поскольку не все земли, в зависимости от их статуса, в РФ могут быть проданы в частную собственность. Также есть ограничения по сдаче разных категорий земель в бессрочное и бесплатное пользование для физических и юридических лиц. Есть еще два полярных типа клиентов, которые одинаково выгодны агентствам недвижимости: люди, инвестирующие средства в зарубежную элитную недвижимость, во-первых, и те, которые предпочитают на свои деньги приобрести самое ликвидное недорогое жилье в Москве и её окрестностях, во-вторых. И первые и вторые могут быть уверены, что их сделки не будут убыточными, поскольку и на эксклюзивное жилье, и на самые дешевые квартиры всегда в Москве найдутся желающие. А рынок недвижимости демонстрирует сегодня как спады цен, так и их стремительный рост.