Земельные участки в Подмосковье | Аналитика недвижимости

Рынок земельных участков Подмосковья
по Киевскому шоссе

Рынок земельных участков Подмосковья по Киевскому шоссе

Формирование рынка земли в Подмосковье

Рынок земельных участков Подмосковья формируется на основе работы общего рынка недвижимости в регионе, а точнее загородной недвижимости. Он выдвигает для своих участников требования постоянного слежения за изменениями количественного соотношения спроса и предложения, изменений в цене на землю и определение возможностей использования каждого участка под строительство, сельское хозяйство, коммерческое или иное предназначение. Надо заметить, что последние наблюдения, сделанные при работе с земельными участками в Подмосковье, показывают стабильный спрос на земельные участки по Киевскому шоссе. Не секрет, что они пользовались неплохим спросом и раньше, но вот цены на земельные участки в Подмосковье по Киевскому шоссе в последние несколько месяцев существенно снизились, а именно, примерное снижение составило порядка 5 – 7% от цен прошлого года и начала года нынешнего. А еще эти места, входящие в состав Наро-фоминского района выгодно отличаются своей экологической чистотой, помимо относительной близости к столице и наличию хорошей транспортной инфраструктуры.

Очень часто земельные участки приобретаются под новое строительство, это может быть земля на территории сёл Московской области, поселков сельского и городского типов, а также на участках, занятых под дачные поселки. Весь рынок земельных участков отличается своим многообразием, люди могут выбрать для себя приемлемые варианты. Многие граждане сегодня не в состоянии следить за своими земельными участками из-за их удаленности от постоянного места жительства, кроме того идет миграция сельского населения в города, еще возможно некоторое изменение целевого назначения земель и разрешение на них строительства под ПМЖ. Это и есть основные источники формирования предложения на рынке земельных участков в Подмосковье. Конечно, общий экономический кризис привел к тому, что покупательная способность людей несколько снизилась, потому очень вырос процент строительства и спроса на дома экономичного класса, где всё строительство ведется в режиме максимальной экономии, как строительных материалов, так и трудозатрат на строительные работы. Максимальная стандартизация деталей, простота отделки и технологии возведения делают их привлекательным товаром в совокупности с земельными участками в Подмосковье.

Очень большой интерес в работе специалистов-риэлторов и агентств недвижимости вызывает земля, которая ранее считалась непригодной для какого-либо использования. Но современные технологии позволяют провести осушение таких земель, подготовку их под строительство и благоустройство в отношении коммунальных удобств и транспорта. Местные органы власти охотно идут на заключение договоров по освоению подобного рода земельных территорий. С одной стороны фирмы берутся за приведение земли в надлежащее состояние, а с другой получают возможность за эти услуги оставить в собственности часть земли и построить на ней недвижимость для коммерческого использования (загородные дома, коттеджи, другие объекты ИЖС). Это очень выгодно как для инвесторов, так и для всего региона, есть такие земельные участки по Киевскому шоссе, глядя на них, никогда и не подумаешь о том, что совсем недавно на этом месте были бочажины, топи или солончаки. Общая направленность всех усилий участников рынка земельных участков в подмосковных районах состоит в концентрации усилий по поиску новых путей максимальной эффективности работы, качественном удовлетворении спроса населения Москвы и пригородов, быстром решении вопросов по продаже земельных участков для всех желающих жителей Подмосковья.

Механизмы управления рынком земельных участков

Основной принцип концептуального устройства рычагов по управлению на рынке земельных участков состоит в том, что существует государственное регулирование рынка земли и управление им в процессе решения общих вопросов работы с государственной и частной недвижимостью в Российской Федерации. Такая работа должна быть направлена в первую очередь на решение социально-экономических запросов общества, способствование обеспечению экономического роста страны в целом и отдельных её граждан. Так управление работой по земельным участкам в Подмосковье всегда ведется в соответствии с требованиями земельного законодательства, которые учитывают природные, экологические, социальные, экономические и иные особенности района. Очень велика роль земли и иных природных и материальных ресурсов для удовлетворения интересов общества, создания здорового климата и благоприятной среды для проживания. Для полноценного и последовательного развития инфраструктуры рынка земельных участков необходимо обеспечить свободу и дать необходимые гарантии проведения экономической деятельности субъектов этого рынка, стимулирования инвестиций в расширение его, увеличение масштабов и темпов земельного рыночного оборота.

Есть одна проблема, которая происходит от неполного решения вопроса о статусе государственной собственности на землю. Иногда отсюда проистекает соответствующая неразбериха в решении вопросов по отчуждению, переоформлению и регистрации земельных участков из-за не совсем понятного их статуса. А поскольку любая сделка с загородной недвижимостью неразрывно связана с вопросами переоформления земли, то важность этой проблемы очевидна. Если говорить о статусе некоторых земельных участков по Киевскому шоссе, то и тут могут быть подобные проблемы, хотя бы с теми территориями, которые занимали расформированные воинские части. Таковых на территории Наро-фоминского района насчитывается достаточное количество и не везде еще проведены все необходимые правовые действия по передаче земель в ведение местных органов власти и изменение их целевого предназначения. Дачи в своей большой массе также не имеют документов на право владения земельными наделами, но тут действует специальный закон о дачной амнистии, по которому право пользования землей под дачи постройки до октября 1991 года оформляется на основании любого документа той поры или записи в архивных похозяйственных книгах.

Участники рынка земельных участков

Участниками рынка земельных участков, как в Подмосковье, так и в других областях России является широкий круг субъектов. Это физические и юридические лица, которые по роду своей деятельности занимаются продажей, сдачей в аренду, дарением и другими видами отчуждения с одной стороны, другая сторона выполняет куплю, берет земельные участки внаем и получает их в собственность или временное пользование другими законными способами. Есть в этом процессе и третьи лица, которые занимаются посреднической деятельностью по сделкам с земельными участками в Подмосковье, это частные риэлторы и агентства недвижимости. Именно они оказывают всевозможные услуги в масштабе всего подмосковного региона и работе с земельной собственностью. В пригородах Москвы среди посредников существует большая конкуренция, поэтому спектр их услуг необычайно широк, практически нет таких вопросов по всем направлениям работы на подмосковном рынке земельной недвижимости, которые бы они не смогли решить для своих клиентов. Если нужен земельный участок под загородный дом или коттедж, под строительство недвижимости коммерческого назначения или ведение сельского хозяйства, то, будь это земельные участки по Киевскому шоссе или по другим направлениям, всегда можно рассчитывать на разнообразные и многочисленные предложения от посреднических фирм.

Все успешные компании московского региона проявляют в своей работе большую изобретательность, гибкость и выбирают самые индивидуальный подход к каждому из клиентов, всегда способны выработать оптимальные пути решения вопросов по проведению операций с земельными участками. Для клиентов весомым аргументом в пользу выбора их услуг является универсализм в их подходе к проблемам, выполнение решений оформления сделок в комплексе от получения задания заказчика до предоставления ему всех необходимых документов по закреплению права собственности на недвижимость. На всю Московскую область известны своим серьезным подходом к делу агентства и риэлторы Наро-фоминского района. Самые престижные земельные участки по Киевскому шоссе могут стать очень доступными даже для лиц с самыми средними уровнями дохода. Причем вопрос по выбору лучшего варианта сделки для клиентов не занимает много времени, всем заказчикам на выбор дается несколько хороших предложений по их запросам. Это действует и в отношении тех, кто хочет приобрести землю, и тех, кто хочет её продать. Учитываются при этом все самые мелкие нюансы: финансовые возможности заказчиков, предоставление выбора места под строительство, наличие коммуникаций и транспортных узлов.

Рынок земельных участков Подмосковья

Последние несколько лет были временем подъема для рынка земельных участков Московского региона, это общая тенденция всего рынка недвижимости. Была также предсказуема реакция рынка земли на непростую экономическую ситуацию, связанную с глобальным экономическим кризисом. После проведения анализа ситуации в работе по сделкам на земельных участках в Подмосковье сделаны выводы, что можно и нужно рассматривать землю как очень надежный, прямо сказать, стратегический объект для инвестиций. Это факт, несмотря на ситуацию с ценами на земельные участки в нынешнем году. Существует, конечно, ряд многих других вопросов, на которые трудно сегодня дать однозначные ответы, но старый афоризм о том, что покупать землю всегда выгодно, поскольку её никто не производит, остается верным по сей день.

Наблюдается сегодня также снижение активности у большинства риэлтерских агентств, есть показатели по снижению количества потребителей земельных участков. Результатом этого стало то, что лица, имеющие в собственности землю, стали более сговорчивыми при проведении переговоров по стоимости продаваемых земельных ресурсов. Наряду с этим появилось много желающих, которые решили воспользоваться ситуацией, поскольку имеют свободные средства. Согласно наблюдениям за участниками рынка земельных участков, произошло увеличение процентного соотношения покупателей, которые желают сделать приобретение земли с целью последующих инвестиций.

В любом случае никогда не бывают убыточными вложения в землю, они очень привлекательны и в теперешних условиях не совсем стабильной экономической ситуации дают реальную возможность сохранить средства. Как никогда раньше рынок земельных участков в Подмосковье наполнился новыми участками самого различного качества, здесь в своей работе инвестору необходимо очень скрупулезно подходить к приобретению земли, хотя это условие справедливо при любой рыночной ситуации.

Нужно обязательно знать еще тот факт, что сделка с землей занимает в среднем от трех месяцев до полугода, а к концу года количество сделок на рынке земельных участков по всем регионам, включая и подмосковный, быстро снижается, несмотря на это, в целом хорошая положительная динамика в этом вопросе присутствует.

Рынок земельных участков по Киевскому шоссе

Одним из самых ликвидных является на сегодняшний день рынок земельных участков по Киевскому шоссе. Он занимает одно из первых мест в земельном рынке Московской области по широте выбора предложений высоколиквидных участков земли. Практически повсеместно на просторных и экологически привлекательных землях Наро-фоминского района можно найти прекрасные участки, земли которых никогда раньше, ни при каких условиях не выставлялись в свободную продажу до кризиса, тем более по самым доступным ценам. Сегодня лучшее время для тех, кто раньше не имел возможности выхода на рынок земельных участков с самыми невероятными стратегическими целями. Это просто удивительный шанс, ведь не пройдет и двух-трех лет, а стоимость таких участков увеличится в несколько раз, да и в дальнейшем темпы роста стоимости будут только увеличиваться. Земли в Подмосковье за счет их отличного расположения предоставят для деловых людей хороший задел на будущее, позволят выйти на новый виток личного благосостояния. Проанализировав в совокупности те возможности, которые дают земли различного назначения, можно сказать, что дачные участки, сельские дома старой постройки с их обширными земельными участками являются самыми выгодными приобретениями. На их месте уже как грибы растут престижные коттеджи, строятся новые дачи, идет преображение всех типов земельных участков по Киевскому шоссе.

Не секрет, что основную часть стремительного увеличивающегося числа предложений составляют земли, представляющие не очень большой интерес для конечного потребителя. То, что имеют в своем активе собственники земли по земельным участкам по Киевскому шоссе, не всегда выставляется на торги в полном объеме. Сначала они предлагают наименее ликвидные земли с меньшими возможностями для развития и коммерческого использования, это, к примеру, земли сельскохозяйственного назначения. На таком земельном участке построить жилой дом можно только фермерам, при условии, что дом и хозяйственные строения будут занимать не более 30% площади земельного участка. Это приводит к тому, что потенциальные покупатели вынуждены ждать того момента, когда на рынок будут выведены более нужные им участки земли по тем же пониженным ценам.