Справочная М3 | Новости недвижимости

Девелоперы перестают продавать пустые участки
в Подмосковье

Девелоперы перестают продавать пустые участки в Подмосковье

Большинство жителей Подмосковья, выставившие на продажу земельные участки во время кризиса, начинают отказываться от их продажи без подряда. В коттеджных поселках Подмосковья такие лоты сейчас составляют более 45 процентов от всех существующих предложений, хотя в июле 2009г они достигали примерно 80 процентов. В Подмосковье в 2009г примерная стоимость одной сотки земли, которая реализуется с помощью ленд-девелоперов без подряда, составила 14 тысяч долларов, а это на 8% меньше, чем в мае 2009 года. За этот самый период земельные участки без подряда стали дешевле примерно на 2,36 процентов, или до 8,5 тысячи долларов за сотку. Самым дешевым направлением остается Новорязанское шоссе, где сотка без подряда стоит 8 тысяч 800 долларов, самые дорогие земли по Рублево-Успенскому шоссе – 59 тысяч 654 долларов за сотку.

Ленд-девелоперы с Подмосковья начали реализовать земельные участки без подряда (в розницу) в самый пик всемирного кризиса, ведь продажи таунхаусов и коттеджей практически встали. В последнее время ленд-девелоперы начали поднимать цены и значительно сбавили объемы продаж, так как сейчас у них нет большой необходимости продавать земельные участки без подряда. По данным экспертов, объем таких предложений сильно снизился в недалекой зоне от МКАД (30 км), где сейчас каждый месяц осуществляется только 30 процентов всех сделок по реализации земельных участков без подряда. В поселках, которые находятся в 50 километрах от МКАД, объем продаж подобных участков на сегодня достигает 50 процентов. Исходя из этого, можно сказать, что жители этих регионов не спешат подавать заявки на «дачную амнистию».

На более известных направлениях снижение предложений земельных участков без подряда вызвано тем, что большое количество ленд-девелоперов хотят продавать тут недвижимость со строящимися дачами, а это значительно повышает маржинальность проектов. В июне 2011 года в Подмосковье приблизительная стоимость дома площадью 360 м2 с участком 20 соток составляла 1 161 000 тысячу долларов, что на 14 процентов меньше, чем в мае 2011 г. Квартиры в Подмосковье и Москве в отличие от подмосковных земельных участков начали расти в цене только с начала года. Не смотря на это, количество сделок купли-продажи в этом году значительно выросли. А это еще раз подтверждает, что спрос на московскую недвижимость в этом году (не смотря на мировую инфляцию) не перестает расти.