Справочная М3 | Новости недвижимости

Расширение Москвы на юго-запад

Расширение Москвы на юго-запад

Планы по расширению границ Москвы

В июле 2011 г. на уровне Президента и Правительства России по инициативе Администрации города Москва и Московской области был оглашен план расширения г. Москвы на юго-запад, причем, по площади новая территория даже несколько больше той, которую г. Москва занимает в настоящее время. Надо отметить, что подобные планы по расширению границ г. Москва предлагались еще с 30-х годов прошлого века. Идея заключается в том, чтобы разорвать кольцевую структуру городской планировки и направить развитие и расширение г. Москва с юго-запада на северо-восток с развитием транспортных магистралей и перенаправлением транспортных потоков именно вдоль этой оси и дать городу возможность динамического развития в этом направлении. По тому давнему проекту предполагалось даже, что такое развитие городской инфраструктуры позволит в отдаленном будущем слиться с Ленинградом. Решение многих насущных жизненно-важных для г. Москва проблем можно было перенести за пределы городской черты, значительно разгрузив при этом центр города от массы людей и транспорта.

В середине 90-х годов произошел существенный пересмотр целей и направленности градостроительной деятельности по г. Москва. Разработанный по поручению Правительства Москвы, Генеральный план развития Москвы на период до 2020 года поставил совершенно новые приоритеты в подходах к развитию города, использованию земли, выделению и правовому оформлению земельных участков, проведению большого комплекса мер по улучшению экологии и охране окружающей среды. Приоритетным стало положение о том, чтобы г. Москва стал удобным для жизни людей всех возрастов, любой национальности и вероисповедания, независимо от политических убеждений, специальности и профессиональных интересов.

В первую очередь эти планы развития и расширения для г. Москвы создавались для лучшего развития сферы управления, культуры, образования, финансов, торговли и деловых услуг - финансово-банковской деятельности, консалтинга и рекламы, информационных услуг. А вот сферу промышленности с тяжелой, трудоёмкой спецификой и значительным отрицательным влиянием на общую экологическую атмосферу города предполагалось оставить на том же уровне.

В 1999 году проект Генерального плана развития г. Москвы на период до 2020 года получил положительное заключение экспертных комиссий органов государственной экологической экспертизы и государственной межведомственной экспертизы Российской Федерации. Это дало возможность его незамедлительного утверждения Правительством Москвы и направления на согласование в Правительство РФ, как дальнейшего совершенствования осуществления Москвой функций столицы Российской Федерации, согласно её особому законодательному статусу.

По этому плану уже было предусмотрено создание радиальных магистралей безостановочного движения транспорта, значительное увеличение пропускной способности городских улиц за счет более рациональной организации распределения транспортных потоков, сокращения территории производственного назначения, увеличения внутригородских резервов земли для системы общественных центров, создания земельных участков для жилищного строительства. Этот процесс должен был происходить при постепенном перемещении массовых обслуживающих функций в середину и на окраины г. Москва. Собственно, решение о расширении г. Москва на юго-запад от 2011 г. уже было подготовлено этими предварительными шагами и соответствует общей концепции развития столицы.

Расширение границ Москвы на юго-запад

В середине июля 2011 г. Совет Федерации одобрил законопроект об изменении границ между Москвой и Московской областью, что означает присоединение Подмосковья к Москве, то есть значительной части его территории площадью 144000 га, что дает увеличение площади г. Москва в 2,4 раза.

Возникает вопрос, какие населенные пункты войдут в состав г. Москва, а какие останутся в области. Предполагается по плану расширения границ Москвы на юго-запад, что в состав столицы войдет сектор, ограниченный территорией между Киевским шоссе, Варшавским шоссе и Большим кольцом Московской железной дороги. В состав столицы войдет Подольск и большая часть Подольского района. Статус столичных земельных участков получат застройки в Щербинке, поменяет статус земля в Бутово. Осевой магистралью нового города станет Калужское шоссе, его направление с юго-запада к центру столицы разрежет кольцевые дороги и примет на себя значительные транспортные потоки, которые будет притягивать новая инфраструктура.

Ближайшим пригородом г. Москвы станет Наро-фоминск, земли Наро-фоминского района, например, Апрелевка будет представлять самый ближний пригородный поселок. Земли по направлению на юг от кольцевой железной дороги и на восток от Варшавского шоссе превратятся в очень привлекательные для инвесторов. Вообще же, еще более весомо будут теперь смотреться населенные пункты, которые включает в себя Наро-фоминский район, поскольку такая близость и небольшие затраты времени на дорогу в столицу очень выгодны в плане постоянного проживания, приобретения земли под ИЖС. Ведь, когда от того места, где человек живет рукой подать до бетонки городских кварталов, до метро и прочего общественного транспорта, когда городские и сельские новости настигают тебя одновременно, и при этом всегда рядом природа и тишина - что же можно желать лучшего! Как всегда, когда начинается массовое желание найти земельные участки под строительство, в ход пойдут земли СНТ, те садовые товарищества, которые войдут в городскую черту сразу же изменят свой статус и станут землей городского поселения, частью г. Москва.

Расширение границ г. Москвы на юг и юго-запад в огромной мере решит вопрос переуплотнения столицы. На новых территориях, которые она получает в 2011 г, может быть возведено до 60 миллионов квадратных метров жилого фонда, даст новый толчок инвестициям в недвижимость. В огромной мере также на этих землях будет дан толчок развитию структур бизнеса, для офисов и различных коммерческих центров отводится до 45 миллионов квадратных метров. Произойдет массовое переселение федеральных органов власти в новые кварталы из центра Москвы после 2011 г. и на это нужно до 1,5 млн офисных мест, а к ним еще и большое количество жилья, магазинов, сервисных центров. Причем, по плану аппарат каждого из федеральных или городских ведомств будет переезжать полностью.

Таким образом, данное решение о присоединении Подмосковья к Москве даст полицентрическое развитие региона, в итоге получится еще несколько радиальных центров. Сам г. Москва станет чище и удобнее, поскольку для автомобилей появятся три приоритетных направления, и отпадет надобност обязательного въезда в центр города. Будет дан толчок развитию общественного транспорта, так будет поострены новая линия метро в Сколково и новые ветки от станций «Юго-Западная» и «Бутово». На территории новой московской земли предполагается построить два новых железнодорожных вокзала и несколько линий скоростного трамвая. Поистине, 2011 г. уже становится переломной вехой в судьбе столицы. Прилегающие земельные территории и земельные участки вокруг Наро-фоминска будут основой дальнейшего развития столичного строительства, а Киевское шоссе тоже в будущем превратится из столичной границы в один из её проспектов.

Когда практически начнет осуществляться присоединение Подмосковья к Москве, на повестку дня будут выставляться многочисленные вопросы относительно преобразования земли к югу от Киевского шоссе и к северу от Варшавского шоссе, не говоря уже о том, что Калужское шоссе в пределах этого сектора и земельные участки вокруг него станут почти центром города. Это обуславливает активное развитие всех отраслей экономики, бурный рост строительства, промышленности, торговли, современного безопасного производства. Факт присоединения Подмосковья к Москве уже сам по себе создаст большое количество рабочих мест в этих районах Московской области, повысит заработную плату и предоставит выбор деятельности. Дачные СНТ, кооперативы и садовые товарищества в этой зоне никоим образом не потеряют свои права на землю, наоборот, изменение категории таких земельных участков, превращение их в земли поселений с возможностью полного использования под строительство, любого вида застройки под ИЖС даст огромный прирост стоимости земельной и прочей недвижимости. Даже если некоторые дачные участки попадут после присоединения Подмосковья к Москве в зоны отчуждения, которые неминуемо возникнут после 2011 г. поскольку преобразование сельских районов в г. Москва потребует прокладки новых улиц, плановой застройки, то выкупаться такие земельные участки будут уже по новой рыночной стоимости, согласно единого федерального закона о вынужденном отчуждении земли под государственные нужды. Вся загородная недвижимость между Киевским шоссе и Варшавским, соответственно, и с обеих сторон Калужского шоссе станет уже солидной недвижимостью городской принадлежности. Осуществление решений Правительства от июля 2011 г. Потребует, конечно, много времени и усилий, но выгода от этого для г. Москва и всего Подмосковья очевидна.

Карта расширения границ Москвы
Проект согласованных предложений властей столицы и области по расширению границ Москвы

Карта расширения границ Москвы

Новая карта расширения границ Москвы после 2011 г. представляет собой гигантский клин, который на схеме выглядит, как почти правильная трапеция. Её меньшее основание представляет собой участок МКАД, боковые стороны образуют Киевское шоссе с одного бока и Варшавское шоссе с другого. По плану расширения замыкает границу новых земель участок Большого кольца Московской железной дороги. Центром этой трапеции в схеме становится Троицк, если через него провести срединную линию в плане, то на ней окажутся Подольск с юга и Апрелевка со стороны Киевского шоссе. Очень близко, если далее смотреть по направлению на северо-запад располагается Наро-фоминск и другие поселки и населенные пункты Наро-фоминского района, многие буквально льнут до бетонки шоссе, новой черте г. Москва. Другое направление на юг представляют собой земли Подольского района, частично входящие в новые московские территории после 2011 г. Там расположены известные, изначально близкие к Москве, поселки Щербинка рядом с аэропортом Быково, также в план города попадает Бутово, Кленово, Первомайское. Как уже говорилось, увеличение площади Москвы составит 144 тыс. га, что даст суммарную площадь её в 251 тыс. га (на момент до июля 2011 г. она составляла 107 тыс. га).

Мнения экспертов о расширении столицы

По мнению экспертов, главным преимуществом расширения границы г. Москва в 2011 г. станет снижение плотности её населения почти в 2 раза, проживание москвичей станет более легким и комфортным, вынос огромного количества государственных и коммерческих офисов в зону нового города даст возможность разгрузить центральные части столицы от потока людей и транспорта. Новые территории дадут огромный толчок в развитии как самого г. Москва, так и всего Подмосковья, особенно тех его районов, которые попадут в городскую черту. Хотя, есть также предположения специалистов, что лучше всего будет тем районам, которые остаются в Московской области, но получают резкое приближение к столице. Тут очень выигрывает Наро-фоминский район, те, кто уже имеет там загородную недвижимость, могут рассчитывать на значительное увеличение своего недвижимого капитала при том, что природные и климатические условия останутся очень хорошими. Произойдет повышение стоимости земельных участков, резко улучшится инфраструктура всего района вдоль Киевского шоссе и самого Наро-фоминска в особенности.

Отмечают эксперты также удачную идею создания новых транспортных схем, которые планируется сделать так, чтобы они образовали большие дорожные квадраты и квадраты застройки. Улучшение транспортных условий поднимет инвестиционную привлекательность всех ближайших районов, что скажется положительно на экономике всей Московской области. Она получит новые возможности для решения вопросов создания новой современной промышленности, улучшения торговой сферы со значительным приростом бюджета от желающих получить земельные участки под строительство. Получат новое жилье до двух миллионов жителей г. Москва, в скором времени после 2011 г. Начнут создаваться новые рабочие места самым активным образом, их количество составит более миллиона. Это звездный час и новая эра в истории Москвы.

Дополнительные материалы
Проект согласованных предложений властей столицы и области по расширению границ Москвы
Карта новых границ Москвы
Дачники не будут лишаться своего имущества на новой территории Москвы
Цены на столичное жилье – когда москвичам ждать снижения стоимости квартир