Справочная М3 | Оформление документов

Оформление дарственной на недвижимость

Оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения – это согласие одной стороны принять в дар недвижимость или другое имущество, принадлежащее дарителю. Договор дарения на недвижимость имеет некоторые нюансы, например, он подлежит обязательной государственной регистрации. Оформление недвижимости по договору дарения производит нотариус, который и составляет этот договор. Он подписывается обеими сторонами, в том числе это относится и к договору дарения земельного участка. При подписании договора обе стороны должны быть в здравом уме и твердой памяти, о чем и свидетельствует нотариус. После того, как договор зарегистрирован у нотариуса и обе стороны получили на руки соответствующие документы, то необходимо обращаться в Регистрационную палату для последующего оформления документов.

Так как договор дарения – это безвозмездная сделка, то порядка оплаты дарителю одариваемым не предусматривает. В самом договоре дарения недвижимости не может быть пунктов, которые предусматривают передачу денежных средств между сторонами. Однако, одаренный должен оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости, в том числе и земельного участка. Эта стоимость указывается в самом договоре дарения. При оформлении дарения, как и при любой другой сделке с недвижимостью, необходим определенный перечень документов для предоставления их нотариусу:

- даритель должен предоставить документ, на основании которого ему принадлежит объект, который он дарит – если речь идет о земельном участке, то таким документом может быть свидетельство о предоставлении в бессрочное пользование земли;
- выписка из домовой книги, при передаче в дар жилых помещений;
- выписка из ЕГРП и выписка из технического паспорта, в которой указана инвентаризационная стоимость земельного участка или прочего объекта недвижимости;
- согласие супруги или супруга дарителя на заключение договора дарения земельного участка, но только в том случае, если эта недвижимость была приобретена в браке;

Договор дарения на земельный участок, в соответствии со статьей 578 ГК России может быть признан недействительным. В этом случае, одариваемый должен вернуть в установленном порядке земельный участок, в том состоянии, в котором он принял землю в дар. Также, одариваемый может отказаться от земельного участка, то есть не заключать с дарителем договора дарения в нотариальном порядке. Существует и перечень лиц, которые не могут принимать в дар недвижимость, впрочем как и дарить.