Справочная М3 | Оформление документов

Некоторые нюансы в оформлении купли-продажи недвижимости

Некоторые нюансы в оформлении купли-продажи недвижимости

Поскольку приобретение недвижимости очень ответственный момент, то необходимо учесть все нюансы, прежде чем оформлять сам договор купли-продажи. На сегодняшний день в российском законодательстве существует масса моментов, которые могут признать покупку квартиры юридически недействительной. В первую очередь, это связано с наличием детей в той квартире, которую вы собрались покупать. Если же вы заключаете сделку с пожилым человеком, то лучше, чтобы его дети были в курсе совершаемой вами сделки, в противном случае, дети могут оспаривать вашу сделку в судебных органах, как недействительную. И как показывает практика, практически всегда, оформление недвижимости в этом случае, считается незаконным.

Если же вы занимаетесь приобретением квартиры впервые, то лучше оформлять сделку через агентства недвижимости, в которых работают профессиональные сотрудники и оформляют не первую сделку в своей практике. Да, работа агентства требует определенной платы, но в этом случае вы будете уверенны, что вся документация будет оформлена надлежащим образом, а сделка, проведенная с продавцом, будет законная. При покупке квартиры, вы должны будете передать деньги продавцу, а он вам недвижимость. При оформлении договора-купли недвижимости, необходимо оформлять акт приемки-передачи – это обязательное условие сделки. Не забывайте, что при заключении договора у продавца на руках должны быть справки с жилищной конторы - справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Также, на момент продажи квартиры, желательно, чтобы прежние жильцы были сняты с учета в этой квартире, потому что случается так, что после проведенной сделки, продавцу необходимо подавать иск в суд, чтобы выписать прежних жильцов. Весь перечень документов, которые вы должны иметь при совершении сделки купли-продажи, вам даст нотариус по месту нахождения недвижимости.

На сегодня, существуют некоторые при приобретении квартиры, если за нее вы будете расплачиваться банковской ипотекой. В этом случае, вам придется собирать большее количество документов, причем документы для ипотеки и документы для оформления самой сделки. Также, при ипотеке, вам придется потратить больше времени на оформление сделки, потому что перед подписанием договора купли-продажи, вы должны заключить ипотечный договор.

Разобраться во всех тонкостях такого договора совсем нелегко, поэтому, если при обычной купле-продаже недвижимости еще можно самостоятельно действовать, то при оформлении ипотеки, вам необходимо обратиться к специалистам агентства недвижимости. Обычно, определенное агентство сотрудничает с каким-либо банком, что позволит провести безопасную сделку и быстрее оформить документы на ипотеку.