Справочная М3 | Оформление документов

Передача недвижимости ненадлежащего качества

Передача недвижимости ненадлежащего качества

Передача недвижимости от продавца к покупателю, которая находится в ненадлежащем состоянии, регулируется статьей 557 ГК РФ. Все условия, относительно качества недвижимости четко оговариваются в договоре купли-продажи. В договоре прописываются те требования, которым должна соответствовать недвижимость, передаваемая покупателю. Например, если недвижимость – это самолет или другой подобный объект недвижимости, то в договоре могут быть прописаны ссылки на технические регламенты, в том числе и на ГОСТы. В отношении зданий, законодательство предусматривает, что в договоре прописывается полная его характеристика, вплоть до материала, из которого изготовлена кровля.

Кроме договора купли-продажи, если происходит оформление недвижимости, то дожжен быть заключен передаточный акт, подписанный обеими сторонами. В акте указывается, что продавец передал недвижимость, в то время, как он получил за нее определенную сумму денег. Покупатель при подписании передаточного акта принимает от продавца недвижимость в состоянии, описанном в договоре купли-продажи. Если же покупателем принимается недвижимость, которая находится в ненадлежащем состоянии, то это должно быть указано в передаточном акте. Покупатель в этом случае имеет полное право потребовать от продавца уменьшения стоимости недвижимости, о чем в договор купли-продажи вносятся изменения, потому что одним из основополагающих пунктов договора является стоимость приобретаемого объекта. Если же несовершеннолетний оформляет недвижимость, то потребовать от продавца уменьшения цены приобретаемого имущества имеет право опекун или попечитель покупателя.

Кроме того, законодательство предусматривает, что покупатель имеет право потребовать от продавца, чтобы он своими усилиями, за счет своих средств устранял все недочеты в объекте недвижимости в разумные сроки. В том случае, когда недостатки недвижимости невозможно устранить, или же на их устранение требуется слишком много средств, то покупатель имеет право выступать инициатором прекращения действия договора купли-продажи. Для этого, он должен написать свой отказ в письменной форме, а продавец должен возвратить те денежные средства, которые он получил за объект недвижимости от покупателя.

Но покупатель не имеет права требовать от продавца аналогичного объекта недвижимости в качестве замены. Законодательство исключило такие права относительно покупателя, потому что каждый объект недвижимости имеет свои характерные особенности, и невозможно найти аналогичного объекта недвижимости, который бы полностью соответствовал продаваемому дому, коттеджу, земельному участки или прочему объекту недвижимого имущества, - согласно статье 557 Гражданского Кодекса РФ.