Справочная М3 | Оформление документов

Какие сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными

Какие сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными

Недвижимость выступает предметом различных сделок, носящих гражданско-правовой характер, в том числе и договора мены, дарения, купли-продажи. Так как недвижимость – это объект подобных сделок и имеет повышенную экономическую ценность, то неправомерно заключенные сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными – их можно подразделить на ничтожные, которые невозможно оспорить в судебных органах, и оспоримые сделки.

Наиболее часто признаются недействительными сделки, которые заключены без требуемой законодательством формы. Согласно статье 165 ГК, в частности пункту 1, если в предусмотренных законом случаях нотариального оформления оно не было соблюдено, то такая сделка признана недействительной. В частности, если не последовала государственная регистрация при оформлении сделки с недвижимостью, сделка будет признана ничтожной. Так как совсем недавно был принят закон, который при оформлении некоторых сделок с недвижимостью не требует обязательного участия нотариуса, то многие люди думают, что подобные сделки не требуют и регистрации. Такое мнение ошибочно, регистрации подлежат все сделки, которые влекут за собой оформление недвижимости. Причем участники сделки не вправе отменить заключаемым договором относительно недвижимости регистрацию сделки в государственных органах.

Согласно ст. 168 ГК недействительной будет признана сделка, которая не соответствует правовым актам или закону. Например, если рассматривать приватизацию жилого помещения, то самой распространенной ошибкой является, когда при оформлении недвижимости в собственность определенных лиц не учитывались права третьих лиц. Сделка с подобной недвижимостью может быть признана в судебном заседании недействительной. Поэтому при совершении сделок рекомендуется досконально знать историю приобретаемой или меняемой квартиры, дома или прочей недвижимости. Также, возможно признание сделки недействительной при оформлении недвижимости, если в ходе сделки не учитывались права несовершеннолетних.

Судебная практика знает много случаев, когда договора купли-продажи, а также другие сделки с недвижимостью признаются недействительными, если их совершал гражданин, который не отдает отчет своим действиям – такие сделки подлежат оспорению в судебной инстанции, согласно статье 177 ГК. В основном это сделки, где продавцом выступал человек в состоянии алкогольного опьянения на момент подписания договора, или же он недееспособный по причине временного психического расстройства.

Возможны и случаи заключения сделки, когда продавец подвергается насилию или угрозам со стороны покупателей. Такие сделки также признаются недействительными оспоримыми, согласно ст. 179 ГК РФ. Причем, если недвижимость перепродавалась после такого случая несколько раз, то все сделки будут признаны недействительными, даже, если проведение всех последующих действий с недвижимостью было законным. Существуют еще многие обстоятельства, которые согласно действующему законодательству влияют на признание сделки недействительной.

Дополнительные материалы
Оформление земельного участка в долгосрочную аренду
Нужно ли регистрировать аренду недвижимости?
Договор ренты – оформление и регистрация