Земельные участки в Подмосковье | Услуги агентства недвижимости

Помощь в получении разрешения на строительство

Помощь в получении разрешения на строительство

В самом начале любого дела надо разработать подробный план действий и тщательно продумать пути его осуществления. В случае начала нового строительства это актуально, как нигде. Сделать же это без привлечения на помощь специалистов крайне сложно. Но делать это нужно, чтобы не иметь никаких проблем на окончательном этапе регистрации готового домостроения или любой другой недвижимости коммерческого или промышленного назначения, необходимо с самого начала исполнить все формальности, которые требуются в соответствии с федеральным законодательством в области градостроения и архитектуры. Также нельзя забывать, что есть еще особые региональные нормы и требования, которые могут существенно расширить состав пакета документации, необходимой для начала строительства, тут же надо отметить, что местные власти часто уменьшают сроки действия документов. Но делать разрешение на строительство необходимо, ведь многочисленные девелоперы всегда ищут любые основания для захвата земли поселений, где без лишних проблем можно возводить жилые дома и объекты коммерческого назначения, это выгодно, ведь нет необходимости в изменении категории земель. Для владельцев тех частных домов, где нет разрешения на строительство, есть риск быть просто лишенными собственности такими крупными компаниями - застройщиками, а уж они пойдут на любые действия, чтобы вынудить прежних владельцев уступить им дома и участки. Разрешение на строительство служит щитом от подобных посягательств. Поэтому нельзя отказываться от квалифицированной помощи в этом вопросе.

Чтобы не иметь проблем и не тратить драгоценное время на изучение массы предписаний, циркуляров и постановлений, лучше призвать на помощь специалистов риэлторов или работников агентств по недвижимости. Надо заметить, что оказанием помощи в получении разрешения на строительство пытаются заниматься очень многие фирмы, но быстро и правильно сделать это удается далеко не всем. Застройщикам об этом надо всегда помнить, ведь ошибка в выборе исполнителей может стать причиной потери времени и немалых финансовых средств. Неплохо будет для застройщика проанализировать несколько вариантов мест, куда он собирается обратиться за помощью. Агентство или частный риэлтор должны иметь стаж работы на рынке недвижимости, хорошую репутацию и отзывы клиентов. Лучше, если это будут ваши знакомые, которые уже получали помощь по сбору документации разрешения на строительство, или третьи лица, о подобных делах которых ваши знакомые знают. Но доверие доверием, мнения и отзывы - всё это, само собой, важно, однако, сам застройщик тоже должен быть осведомлен, какие документы требуются в ходе процесса оформления разрешения на строительство. Другими словами, клиент должен знать, за что он платит деньги, и какую конкретно помощь ему окажут. В одном месте могут предложить полный набор услуг и выдачу готового разрешения под "ключ" заказчику, а в другом месте за те же деньги потребуются ему самому предоставить какие-то бумаги и справки. Само агентство недвижимости берется только это все дооформить и представить в отдел по архитектурному надзору и строительству при местной администрации.

Прежде всего, застройщик должен иметь документы на право собственности по тому земельному участку, на котором он собирается начинать строительство. В них должно быть четко записано, что на этой земле разрешено капитальное строительство. Также в разрешении на строительство должно быть полное обоснование по соблюдению всех градостроительных и санитарно-технических норм.

Вторым важнейшим документом при сборе документации по разрешению на строительство после свидетельства о праве собственности на земельный участок является проект застройки. Та организация, которая берется оказать помощь в получении разрешения на строительство, должна четко проинформировать клиентов о том, может она или не может взять на себя (или поручить своим партнерам) разработку пакета проектно-сметной документации. В любом случае, если такая услуга предоставляется, должна быть предъявлена копия лицензии о разрешении на выполнение проектных работ. При этом неплохо поинтересоваться, кто будет делать экспертную оценку проекта, ведь вся проектная документация, подлежащая согласованию уполномоченными организациями, обязательно должна передаваться в органы государственной экспертизы для экспертного заключения. Застройщику также важно, чтобы проект обязательно содержал обоснования возможности проживания нужного количества жителей в доме, обоснование допустимости планируемой плотности застройки, соблюдения минимальных расстояний от всех основных и вспомогательных построек до подземных и воздушных газовых, водопроводных, канализационных трасс, кабельных и воздушных линий энергетики и связи. Все эти вещи специалисты компании, которая берется оказать помощь в проектировании, должны отразить в проектной документации. Нужны также предварительные инженерные изыскания (геология, геодезия) и заключения на возможность проектирования от таких организаций. В состав проектной документации входит эскизный проект, основной проект с разделами: архитектурно-строительным, конструктивным и инженерным. В состав последнего обязательно должны входить подразделы по проектированию отопления и вентиляции, по водопроводу и канализации, по электрооборудованию (со всеми схемами и расчетами). Состав перечня документации в проекте напрямую зависит от величины объекта, чем он крупнее, тем больше требуется проектных разделов. Окончательно проект оформляется проекта в виде "Паспорта проекта", содержащего все необходимые документы для утверждения в местном управлении архитектуры и градостроительства. Застройщик должен проверить, что фирма предоставляющая помощь в проектировании для разрешения на строительство, получила на проектную документацию положительное заключение от государственной экологической и строительной экспертизы.

После проведения всех предварительных действий по сбору документов, основная помощь риэлторов и агентств своим клиентам заключается в организации быстрого прохождения проверки всей документации в органах местной власти и взятии готового разрешения на строительство за подписью главы администрации или его заместителя по вопросам строительства и архитектуры. При наличии определенных связей и некоторого авторитета специалистов по недвижимости у местной администрации, завершающий этап в оказании помощи в получении разрешения на строительство проходит даже быстрее предельных сроков, установленных по закону. В случаях же, когда застройщик отказывается от такой помощи и предпочитает сам ходить по инстанциям, собирать справки и выписки, заказывать проект и проверять его качество, результатом становятся ошибки и возврат документов на переделку. Это бывает очень обидно и обходится значительно дороже, чем оплата за квалифицированную помощь, дающую полную гарантию правильности документации и быстроты процесса согласования и подписания разрешения на строительство. После этого застройщик сам или его подрядчик могут смело начинать строительные работы на участке, принимать меры по воплощению в жизнь проектных решений.

Дополнительные материалы
Перечень документов для разрешения на строительство
Срок действия разрешения на строительство
Разрешение на строительство частного дома
Разрешение на строительство в Наро-Фоминском районе